Банківські операції
 
НОВИНКИ

  • Потрібний кредит. На що стоїть расчитивать? Частина 3

    Про те, яким чином банки враховують доходи і витрати, ми говорили раніше. Давайте зараз порахуємо, на що можна розраховувати і що необхідно мати позичальникові для придбання квартири. Так би мовити, на прикладі знатимемося на ситуації. Ввідні дані: Сім'я з 3-х чоловік планує придбати двокімнатну квартиру. Подружжя працює, дитина ходить в дитячий сад. Вимоги до квартири: 2-х кімнатна квартира в сучасному будинку поверховістю від 10 поверхів, площею 55 кв. м. кімнати ізольовані. Будинок розташований в одному із спальних сучасних районів міста. Є мінімальний первинний внесок. Термін, на який братиметься кредит, складає 20 років (240 міс.) Процентна ставка за кредитом – 13,5% річних. Допустимо, що події відбуваються в Краснодарі літом 2008 року. Загалом, ситуація поки вимальовувалася класична. На сьогоднішній день середня вартість житла в Краснодарі складає 57 000 рублів за кв. М. Таким образом, вартість їх бажаної квартири складе 55кв. М.57 000руб.=3 135 000 рублів. Первинний внесок - 10%, тобто 3 135 00010%=313 500 крб. Необхідний розмір кредиту – 3 135 000-313 500=2 822 000 крб. Необхідні витрати з власних накопичень, пов'язані з придбанням квартири: · Первинний внесок – 10% (313 500 крб.) · Страховка - 1,5% від суми кредиту збільшеного на 10% (2 822 000+10%) 1,5%= 46 563 рублі · Комісія банку – 1% від суми кредиту (28 220 рублів) · Оцінка квартири – 4 500 рублів · Гос. Мита – 1 000 рублів Розраховуємо розмір сукупного сімейного доходу, необхідного для отримання даного кредиту. Ось формула аннуїтетного платежу, якою користуються всі банки. Розмір щомісячного аннуїтетного платежу = ОСЗ((Пр/12)/(1 - ( 1 + Пр/12)^– (Кп))) Де: ОСЗ - залишок суми Кредиту на розрахункову дату (у доларах США/рублях); Пр - річна процентна ставка; Кп - кількість повних аннуїтетних періодів, що залишилися до остаточного повернення Кредиту. Згідно даній формулі, розмір щомісячного аннуїтетного платежу при необхідному кредиті складе 34 072 крб. При обліку того, що банки розраховують кредити так, щоб щомісячний платіж не перевищував 50% від щомісячного доходу, то чистий дохід сім'ї повинен складати 68 144 крб. Але це ще не все. До цієї суми необхідно додати витрати на зміст сім'ї, а це ще близько 11 000 крб. Підводимо підсумки: Таким чином, сім'ї з трьох чоловік, що не мають ніяких додаткових зобов'язань і витрат, охочих придбати 2-х кімнатну квартиру площею 55 кв. м. вартістю 3 135 000 рублів в спальному районі Краснодару необхідно мати: · Сукупний дохід на сім'ю не менше 79 000 рублів. · Власні накопичення в розмірі не менше 393 783 рубля. У даних розрахунках не враховувалася комісія ріелторів, яка, як правило, складає 3-5% від вартості квартири. Думаю, що даний приклад допоможе Вам тверезо і правильно зважити свої сили і можливості при отриманні іпотечного кредиту.

    Автор: Ченушкин Василь

    Джерело: Nyr23. ru