Банківські операції
 
НОВИНКИ

  • Нерухомість Німеччини і в Іспанії

    Німеччина, високо розвинена країна, з високим рівнем соціального захисту. Законодавство Німеччини не обмежує в питаннях купівлі нерухомості. Оформити її можна на будь-яке обличчя. Якщо хочете придбати у власність будинок, підписується договір, він містить інформацію про нерухомість, ціну і термін дії. Покупець платить завдаток за нерухомість.

    Процедура. Нотаріус відкриває банківський рахунок, так само перевіряє нерухомість на предмет застави. Після підписання, Ви стаєте власником нерухомості. Нотаріус відправляє документи, і Ви отримаєте довідку з Книги реєстрації. Вся нерухомість зареєстрована в реєстрі Grundbuch, де міститься інформація про власника, вартість, заборгованість, якщо така є. Отримати кредит досить важко. Для позитивного вирішення потрібна кредитна історія, віза, контракт з німецькою компанією, і так далі Банки видають кредити на суму, яка не перевищує 60% від вартості нерухомості.

    Витрати.

    Податок на нерухомість - 3,5%.

    Нотаріальні витрати - 1-1,5% від вартості. Вартість витрат на зміст залежить від її типу, площі ділянки і відрізняється від територіальної одиниці.

    Ціна комунальних послуг відрізняється залежно від компаній. Приблизно:

    Електрика - 0,15 евро/квт.

    Опалювання - 0,06 евро/квт.

    Водопостачання - 2,73 евро/ куб. Р.

    Територіальний сбор- 1,50-2,00 евро/кв. Г. Еслі Ви здасте в оренду, то всі витрати, оплачуватиме орендар.

    Прийнятий парламентом Іспанії закон про оподаткування встановив понижену ставку податку, при продажі нерухомості у розмірі 18%. Результатом цього стало збільшення кількості покупців, які зацікавлені в інвестуванні в нерухомість. Впродовж 2007 зростання ціни нерухомості складало 10- %. У 2008 році ціни на новобудови знижуються. М'який клімат Іспанії передбачають попит на об'єкти нерухомості. Нерухомість має попит у орендарів, можна здавати в оренду, таким чином компенсувати витрату на зміст нерухомості.

    Південне побережжя Іспанії, гідно вважається за ідеальний местом для життя і відпочинку. Більше 320 днів в році тут світить сонце, в зимовий період переважає м'яка погода. Окрім цього, Коста дель Сіль має прекрасні пляжі, які доступні круглий рік. Марбелья - один з найбільш дорогих курортів Іспанії. Уподовж набережною тягнуться чисті пляжі з блискучим піском. У місті розташований спортивний порт "Puerto Banus". Процедура купівлі нерухомості є однією з якнайлегший в Европе.

    На підставі бажання, оформляється N. I. E. Ідентифікаційний номер видається в поліції. Платиться завдаток, ця сума може бути в межах від 3 000. Відповідно контракту, за Вами зберігається нерухомість до моменту закінчення дії контракту. Документи підписуються у нотаріуса - договір купівлі-продажу. Завершуючий етап - реєстрація в Реєстрі власності (Registro de Propiedad).

    Маїеріал наданий сайтом: Вся нерухомість

    Автор - Klavdiy Nikolayshuk